In de hal van een flatgebouw wacht iedereen men spanning op de nieuwe conciërge. Men maakt kennis met de flatbewoners, maar ook met bijzondere figuren die op bezoek komen. De conciërge blijkt een domme jongen te zijn, maar enkele flatbewoners zijn ook niet van de slimsten. Centraal gaan de gesprekken over een meisje dat hier woont en naaktmodel is op de academie en bovendien poseert voor een schilder uit het gebouw. Maar ook een nummer van de Playboy, meegebracht door de nieuwe conciërge, zorgt voor veel deining en meningsverschillen. Als blijkt dat de schilder een prijs hoopt te winnen met zijn naaktmodel, is dat een heel andere benadering. In een chaotische slotscène zal tenslotte alles toch op z’n pootjes komen.